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REITs与普通基金有什么区别？为什么要配置REITs？
2021-09-25 09:39:59 来源：普通基金
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公募REITs，这一金融名词最近这段时间密集出现在公众视野。简单来讲，REITs就像是一群人将资金交给基金经理，让他去投资不动产。通过REITs基金，投资者们就可以低门槛参与不动产投资。
公募REITs，这一金融名词最近这段时间密集出现在公众视野。简单来讲，REITs就像是一群人将资金交给基金经理，让他去投资不动产。通过REITs基金，投资者们就可以低门槛参与不动产投资。
金融知识普及月，天天基金来帮忙！ REITs和普通基金有什么区别？为什么要配置 REITs？
公募REITs，这个金融名词近期密集出现在公众视野中。简单的说，REITs就像一群人把资金交给基金经理投资房地产。通过REITs基金，投资者可以低门槛参与房地产投资。
REITs和普通基金有什么区别？
与普通基金不同，普通基金投资于二级市场。比如普通股票基金买股票，债券基金买债券，前9只公募REIT的性质是投资基础设施。
根据房地产投资方向，首批REITs可分为工业园区、仓储物流、公路、市政环保等。投资者以较少的资金参与大型基础设施项目，从而享受到该项目带来的基本收益和资产增值。
公募REITs，这个金融名词近期密集出现在公众视野中。简单的说，REITs就像一群人把资金交给基金经理投资房地产。通过REITs基金，投资者可以低门槛参与房地产投资。
REITs和普通基金有什么区别？
与普通基金不同，普通基金投资于二级市场。比如普通股票基金买股票，债券基金买债券，前9只公募REIT的性质是投资基础设施。
根据房地产投资方向，首批REITs可分为工业园区、仓储物流、公路、市政环保等。投资者以较少的资金参与大型基础设施项目，从而享受到该项目带来的基本收益和资产增值。
由于投资的是基础设施，价格不会像股票债券这样每天波动比较频繁，所以REITs的净值是半年公布一次，但和股票一样会有季报公布上市公司期间的盈利情况。
投资者申购REITs份额后，基金管理人会参与到一级市场，对项目进行监督和管理，让这个项目较好的运营起来，保障收益得以实现。
投资者申购REITs份额后，基金管理人会参与到一级市场，对项目进行监督和管理，让这个项目较好的运营起来，保障收益得以实现。
为什么要配置REITs？
资产配置是诸多投资者关心的问题，投资的范围也多种多样，例如股票、债券、基金、不动产等等，REITs作为资产配置的一个方面，投资收益主要来自于两部分：一部分是REITS基金份额交易的买卖价差，还有一部分是产品的基金分红。
低门槛，多选择。
比起直接投资不动产，REITs的投资门槛较低，几千元就可以参与，不会因为资金不足而错过投资机会。而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。
比起直接投资不动产，REITs的投资门槛较低，几千元就可以参与，不会因为资金不足而错过投资机会。而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。
具有强制分红的特征。
REITs基金投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入。
通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例地分配给投资者。绝大多数国家规定的分红比例在90%以上。这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的部分收益。（需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品）
REITs基金投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入。
通过设置强制分红比例，可以将投资经营获得的收益高比例地分配给投资者。绝大多数国家规定的分红比例在90%以上。这使得REITs基金投资者可以获得分红带来的部分收益。（需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品）
与其他大类资产相关性较低，风险较为分散。
根据美国大类资产年化收益率相关性的数据，从收益的相关性来看，REITs与股票和债券类资产相关性都较低，与其相关性最高的是非上市不动产，相关性为0.84%，通过在投资组合中引入REITs基金，可以分散组合风险，实现资产均衡配置。
根据美国大类资产年化收益率相关性的数据，从收益的相关性来看，REITs与股票和债券类资产相关性都较低，与其相关性最高的是非上市不动产，相关性为0.84%，通过在投资组合中引入REITs基金，可以分散组合风险，实现资产均衡配置。
谁适合配置REITs？
由于REITs投资的范围是房地产等长期项目，该类基金采用封闭式运作，封闭期较长，不办理封闭期内的申购和赎回业务。 REITs上市后，投资者可以在二级市场买卖基金份额，OTC份额持有人需要将基金份额转移到市场才能卖出
一般来说，REITs 产品属于中等风险类型。 投资者仍需理性看待二级市场的短期价格波动，多关注基础设施公募REITs的长期投资价值。
由于REITs投资的范围是房地产等长期项目，该类基金采用封闭式运作，封闭期较长，不办理封闭期内的申购和赎回业务。 REITs上市后，投资者可以在二级市场买卖基金份额，OTC份额持有人需要将基金份额转移到市场才能卖出
一般来说，REITs 产品属于中等风险类型。 投资者仍需理性看待二级市场的短期价格波动，多关注基础设施公募REITs的长期投资价值。
标签：基金 本文来源：普通基金责任编辑：金融知识
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成功往往始于一个想法。成功的想法是简单的，复杂到没有人能理解的想法是很难成功的。成功就是把复杂的事情简单化，然后一遍又一遍地做简单的事情。成功的天平倾向于向那些善于把复杂简单化的投资者倾斜。成功的投资，就是选择一套简单正确的方法，长期坚持下去，不随波
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