外汇储备和房价的关系（外汇储备和房价的关系）

本文目录一览：

• 1、汇率跟房价有什么关系
• 2、美元加息对房价影响:美联储加息对中国楼市影响几何
• 3、用经济学原理来分析房价的现象
• 4、为什么说美国连续加息会挤破中国房地产泡沫

汇率跟房价有什么关系

汇率升值和房价上涨有时会同时发生，但这种相关关系只能说明人民币汇率和房价共同取决于相对劳动生产率等基本面因素，并不意味人民币汇率能够影响房价。人民币汇率决定于中国房价，而中国房价也决定于人民币汇率，这是一个硬币的两面。主要决定于中国本世纪初以来采取的货币政策和房地产政策。

如果房价在短期内大跌一半，在一二线城市发生的话，会导致系统性金融风险，对中国经济极为不利。而如果部分三四线城市房价在短期内跌去一半，那也只是局部的风险，对经济影响并不大，对人民币汇率的冲击将会更小一些。

实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性，但并没有因果关系。实际汇率是经济结构的重要变量，它体现了制造业与服务业的相对比价。实际汇率升值往往对应着服务业价格的上涨，实际汇率贬值则对应着服务业价格的下跌。房地产行业是中国经济服务业的重要组成部分。

美元加息对房价影响:美联储加息对中国楼市影响几何

美元加息对房价影响资金回流美国，07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致这些超发的货币回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。

我们可能都知道，美联储加息，人民币贬值，会导致资本外逃，债务风险急剧增大。而房地产市场则是较大的软肋。美联储这么接连不断的加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加（虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会不断积累）。

在楼市方面，加息可能会提高购房者的贷款成本，从而影响房地产市场的需求和价格。经济增长放缓：美联储加息可能对中国的经济增长产生负面影响。加息通常会提高企业的融资成本，进而影响企业的投资意愿。此外，人民币贬值可能导致出口竞争力下降，从而影响中国的出口导向型产业。

历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响，我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通。但有一点要注意，渠道不畅通，不代表渠道不通，考虑到美元加息，人民币贬值，相应的楼市政策也可能会发生变化，毕竟存在“蝴蝶效应”。

虽然有专家指出，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。

用经济学原理来分析房价的现象

1、但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。

2、按经济学原理分析，房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度，房产的价格应该是有所下降的，但是受到房地产商对供应量的操纵，短期内仍然是供小于需求，这造成了房价的不合理上涨。这应该只是暂时的，积累的供给迟早会释放的，从长期来看供给将明显大于需求，房价必然会回落。

3、从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。 在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。

4、回暖的经济只是房价涨跌的一个方面，还有其他因素影响着房价，比如房地产政策、市场供需关系、人口变化等。近几年，我国的房地产政策一直在加强管控，比如限购、限售、杠杆调控等，这些措施的实施对楼市投资产生了不小的影响。

5、考虑到房子涨价属于供求方面，价格上涨造成购买量下降，同事买方也上涨，这就是需求上涨，要考虑均衡成交量需要考虑两方的上升比例才能做出判断。

6、近几年的房价上涨，主要原因是投机性需求增加了。当前房地产的购买者，一部分人是买地后为建房所用；买房为居住所用，这部分人可称为真正的生产性和生活性消费者。另一部分人，买地是为了以更高的价格卖出，买房也是为了以更高的价格卖出，他们将房地产作为一种投资或投机品。

为什么说美国连续加息会挤破中国房地产泡沫

美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。美联储加息最有可能打击的是中国的房地产市场。中国的房价泡沫比较严重，尤其是二线以下城市，在人口净流出的大背景下，房价有向下调整的压力，美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。

虽然有专家指出，由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅通，历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显，以往外资流出中国楼市的数据已经显示，渠道不畅通，不代表渠道不通。

对于这个问题，我认为当年美国和日本政府的决策是明智的。房地产泡沫一旦形成，就需要主动刺破，以降低风险。试图通过干预市场走势，避免房价调整，虽然可以推迟房地产泡沫破裂的时间，但当泡沫最终破裂时，经济可能会陷入长期的衰退期。实际上，上世纪90年代中期，日本政府主动通过连续加息的方式戳破房地产泡沫。

美国加息的后果是：对美国的影响 美联储调整利率，当然最主要的是针对美国经济的。从2001年以来，美联储连续13次调低利率的根本原因，是美经济不景气，失业率上升，股票市场疲软。而低利率支持了美房地产市场的繁荣，房地产价格上升成为近年来美居民财富增加的最重要原因。

美联储的持续加息将继续降低人民币价值，有利于中国大陆的出口和中国的经济发展。然而，这也将导致大量的热钱将以人民币为单位的资产（包括股票和房地产）流向美国。更重要的是，当人民币汇率下降到一定程度时，进口商品的价格就会上涨，从而增加中国大陆的通货膨胀压力。

美联储加息，美元走强，人民币将进一步承压贬值，甚至有人猜想明年可以“破7”。在中国楼市息事宁人的热钱，或许会更快地回流美国。假设继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为主要，资金成本肯定大幅上升，库存高企、资金链主要的房地产企业，将乘人之危。