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小摩：恒基地产预租中环海滨办公楼面租金水平胜预期目标价25港元

2025-06-17 17:17:10 来源：港股投资网

摩根大通发布研报称，恒基地产（00012）宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平（目前预测上半年股息将

摩根大通发布研报称，恒基地产（00012）宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平（目前预测上半年股息将持平，下半年则可能取决于资产处置进展），同时亦受惠于HIBOR下降，目标价25港元，对应每股资产净值预测有56%折让。小摩估算，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认为该租金水平胜过市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

标签：香港股市港股投资策略港股实时行情本文来源：港股投资网责任编辑：港股投资

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客户对我们的评价

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这个市场中活跃着两类人，他们一类是喜欢重仓超短线一族，一类是轻仓中长线者。假如你的心理只能承受一次交易在一天内赚1000美金的话，你完全可以用0.5手单或1手单抱到让它替你赚200个点或100个点的时候出局；但假如你要用5手单去做，那么虽然20个点波动就可以让你赚到1000美金，但往往你会赚到1000美金也就是20个点的时候就迫不及待地跑路了，因为你的心理只能承受这么多，再多你就乱心智了！你并没因为你重仓而赚到大钱，反而因为重仓大大地扩大了你的投资风险：最终多数喜欢重仓的人都会被市场淘汰！明白我要告诉大家
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