加载中 ...

瑞银︰香港写字楼改建学生宿舍利好香港置地、太古地产(01972)及信置(00083)等

2025-06-24 09:54:01 来源：港股投资网

瑞银研究报告指出，香港发展局近日向立法会提交文件，容许大多数酒店或商厦改装成学生宿舍，且无需任何规划程序。该行指出，写字楼改建可能主要发生在B或C级写字楼，而非A级写字楼。因此未必能够直接惠及该行覆盖范围内的写字楼业主，但B级写字楼空置率因改建而下降，可能对A

瑞银研究报告指出，香港发展局近日向立法会提交文件，容许大多数酒店或商厦改装成学生宿舍，且无需任何规划程序。该行指出，写字楼改建可能主要发生在B或C级写字楼，而非A级写字楼。因此未必能够直接惠及该行覆盖范围内的写字楼业主，但B级写字楼空置率因改建而下降，可能对A级写字楼产生正面的外溢效应。对股票的影响方面，可能利好香港置地、太古地产(01972)、太古(00019)、信置(00083)；但对住宅发展商则可能略为不利。报告指出，香港住宅存量为写字楼存量的5-6倍，因此写字楼改建学生宿舍对写字楼市场的影响可能大于住宅市场。根据香港差饷物业估价署数据，截至2024年底，写字楼总存量为1.43亿平方呎，空置率16.3%，即2330万平方呎空置存量。假设每单位净面积450平方呎，效率比率85%，非本地学生2.3万个单位的住房需求意味1220万平方呎的潜在改建需求，超过空置写字楼存量的50%。报告提到，并非所有写字楼均适合改建学生宿舍，改建需考虑楼面设计、位置、住宅与写字楼租金差异及翻新成本。

标签：香港股市港股投资策略港股实时行情本文来源：港股投资网责任编辑：港股投资

【温馨提示】转载请注明原文出处。此文观点与零零财经网无关，且不构成任何投资建议仅供参考，请理性阅读，版权归属于原作者，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们，本站将在第一时间处理。零零财经对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

客户对我们的评价

外汇投资入门来自保定的客户评价：
对于外汇初学者来说，掌握基础知识是成功的关键。以下是入门时应了解的几个重要概念和策略：学习基础知识
- 点差：买入价与卖出价的差额，是交易成本之一。
- 杠杆：用少量资金控制大额交易，放大收益，但也增加了风险。
- 货币对：外汇交易的基础单位，常见货币对如欧元/美元（EUR/USD）。
外汇投资交易来自唐山的客户评价：

外汇投资如何把握客观与主观平衡？
外汇市场，作为全球最大的金融市场，每天的交易量高达数万亿美元。对于初学者来说，了解如何开始外汇投资并掌握基本技巧是至关重要的。以下是一些关键步骤和技巧，帮助您在外汇市场中站稳脚跟。
在开始投资之前，您需要对外汇市场有一个基本的了解。这包括学习货币对的含义、市场的运作方式以及影响汇率变动的因素。例如，经济数据发布、政治事件和市场情绪都可能影响货币价值。
外汇保证金交易来自北京的客户分享评论：

无知的恐惧当你用实盘一进场做单就心跳加速，这种恐惧的心理源于你对市场未来走势的无知，也就是无知造成的恐惧。恐惧的根源在于：当你进场时根本就没有确凿的支持你预期走势的充足理由，所以你心中没底，更不知道方向，一旦趋势反着你头寸的方向运行你就会恐惧！这种恐惧不可怕，因为是无知造成的恐惧，那么克服它自然很简单：那就是去充实你的理论知识，完善你的技术分析。心理上恐惧第二种恐惧是已有理论知识武装了自己头脑后的恐惧，这种恐惧是心理造成的。主要表现为：明明知道行情顺着自己预期的概率远远大于失败的概率，甚至在做了完善的交易