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花旗：上调2026年香港楼价升幅展望至升12% 零售苏醒利好消息地产股远景

2026-07-24 14:11:57 来源：港股资讯网

花旗：上调2026年香港楼价升幅展望至升12% 零售苏醒利好消息地产股远景．V赢财经得悉，花旗研究陈述指出，预期香港零售在2026年上半年强劲后于下半年领先，展望2026年零售物业房钱持平。别的，上半年新楼成交量同比升34%至22年高位，成长商贩卖额升95%。在可售单位处于四年低位下，该即将2026年楼价升幅展望由升8

花旗：上调2026年香港楼价升幅展望至升12% 零售苏醒利好消息地产股远景．

V赢财经得悉，花旗研究陈述指出，预期香港零售在2026年上半年强劲后于下半年领先，展望2026年零售物业房钱持平。别的，上半年新楼成交量同比升34%至22年高位，成长商贩卖额升95%。在可售单位处于四年低位下，该即将2026年楼价升幅展望由升8%上调至升12%。

在零售预测优于预期下，室第及中环写字楼的强势合适市场预期，该行2026年下半年偏好挨次为零售优先，其次为中环写字楼、室第，然后其他写字楼。股分首选旷古地产(01972)、领展(00823)、新鸿基地产(00016)。

该行估量2026年香港零售贩卖将超过4000亿港元以上，沾恩于搭客入境、非可选消费不变、豪侈品需求兴旺、本地经济扩张及人民币/港港元走强。因为零售贩卖领先现货房钱约8个月，并进一步领先房钱调整12跌18个月，该行预期阛阓零售现货房钱可在2026年下半年开始苏醒，继零售贩卖持续13个月增加后。

同时斟酌到高续约房钱周期于2026年竣事，该行预期阛阓零售房钱调整将于2027年起见底。首要业主的阛阓营运于97%以上占用率，旷古地产、香港置地、希慎(00014)等已经见正面房钱调整。为驾驭零售苏醒，该行偏好旷古地产、领展，和对九龙仓置业(01997)接纳机遇性策略。

陈述指出，2026年上半年新楼成交量创22年高位，二手创5年高位。7月上半月一手单位成交环比跌60%，二手登记环比跌33%。该行认为这是因为周期因素：(1)新盘推出放缓；(2)股市调整；(3)买家张望中国境外投资管制执行清楚度，可能需1跌2个月不变；(4)议价空间收窄；(5)季候性。

就楼价而言，虽然近期市场调整，该行认为布局上受有限供给支持。2026/27年落成量：每一年1.5跌1.6万单位，2022跌26财年均匀每一年地盘供给1.54万单位，可售单位四年低位，总存量两年低位，和需求完备。该行在室第聚焦股分中偏好新鸿基地产，因其贩卖渠道富足及随红利扩张而每一股股息增加的远景。

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