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小摩：恒基地产(00012)预租中环海滨办公楼面租金水平胜预期目标价25港元

2025-06-17 17:17:14 来源：港股投资网

摩根大通发布研报称，恒基地产(00012)宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平(目前预测上半年股息将

摩根大通发布研报称，恒基地产(00012)宣布旗下中环新海滨3号用地项目第一期有22.3万平方英尺办公室及配套楼面获预租，基本月租为每平方英尺137港元。小摩对恒地维持“增持”评级，认为集团可提供约7%的股息回报率，在市面上仍属较吸引水平(目前预测上半年股息将持平，下半年则可能取决于资产处置进展)，同时亦受惠于HIBOR下降，目标价25港元，对应每股资产净值预测有56%折让。小摩估算，实际净租金约为每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛收益率料达为3.3%，考虑到目前香港写字楼租赁市场存在一定挑战性，认为该租金水平胜过市场预期，将贡献恒地年度租金收入的约3%。

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客户对我们的评价

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外汇交易市场来自温州的客户分享评论：

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交易是一个技能，光精通理论而不注重实战训练就好似纸上谈兵，能分析的头头是道，但是一旦真金白银的操作就完全不是那么回事了，所以除了学习，我们后面也会提到如何通过交易训练来结合学习提高自己的实战技能。那今天我就从我的经验的角度来给大家总结一下，该看哪些书，该怎么学比较好，不过今日所言只是我个人的经验之谈，乃一家之言，仅供大家参考。任何一件事，通往成功的道路不可能只有一条，条条大道通罗马，我的学习方法和经验也未必适合你，只是希望能够引起大家的思考，不要盲目的学习，找到适合自己的正确有效地学习和提高交易技能的方法