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花旗：恒基地产中环新海滨预租胜预期料全年派息稳定目标价25.6港元

2025-06-18 17:17:08 来源：港股投资网

花旗发布研报称，预测恒基地产（00012）2025年上半年盈利表现可能疲软，而全年盈利稳定性则取决于半山卫城道8号等项目是否可于年内推售，以及政府土地收回进展，但预期年度股息将保持稳定，维持“买入”评级，目标价25.6港元。
恒基地产中环新海滨3号用地项目第一

花旗发布研报称，预测恒基地产（00012）2025年上半年盈利表现可能疲软，而全年盈利稳定性则取决于半山卫城道8号等项目是否可于年内推售，以及政府土地收回进展，但预期年度股息将保持稳定，维持“买入”评级，目标价25.6港元。恒基地产中环新海滨3号用地项目第一期中，有约22.34万平方英尺办公室及配套楼面获预租，租户为美国量化交易公司Jane Street，基本月租每平方英尺137港元，租期为五年，计及装修补贴等后预计实际租金介于每平方英尺105至115港元，较邻近的国际金融中心现行租金高约10%，并较中环甲厦平均租金高出近40%。花旗指，当前香港写字楼市场仍面临挑战，考虑到租期及面积，认为此次预租属好过预期，按基本月租及估算实际计算成本收益率料约4.2%及3.8%，符合恒地香港写字楼物业2.75%至4.125%的资本化率水平。

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