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瑞银：领展房产基金潜在分拆可释放资产价值予目标价44.2港元

2025-06-11 17:21:23 来源：港股投资网

瑞银发布研报称，有传领展房产基金（00823）正评估分拆海外资产，并于新加坡以房地产投资信托基金（REIT）形式上市的可能性，基于估值模型给予目标价44.2港元，评级“买入”。
截至今年3月底止领展的海外资产估值达248亿港元，占其总投资组合约11%，当中包括

瑞银（UBS）发表了一份研究报告，据传，LinkedIn房地产基金（00823）是海外资产的，并且正在评估将其列为新加坡的房地产投资信托基金（REIT）的可能性。根据评级模型和“买入”评级，您将获得44.2港元的目标价格。截至今年3月底，海外资产已估值为248亿港元，约占投资组合的11％，包括新加坡购物中心，澳大利亚办公楼，购物中心和英国办公室房产。由于海外资产，年度净租金总额达到14亿港元，相当于5.7％的股票收益率。银行分拆后，主要团体可以将其在中国大陆和香港进行重新关注。瑞银认为，如果分拆最终成功，它将释放链接资产的价值并加速光学资产转换。在乐观的情况下，据估计，在账面价值出售资产将导致潜在的持续管理费，并释放1.24亿美元的持续管理费和60亿港元的价值，但假设考虑到大规模的资产，则可能在阶段更可行。

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